Leegstaand vastgoed

De huidige woningmarkt is krap. Of je nu wilt kopen of huren, het aanbod lijkt de vraag niet bij te kunnen houden, wat het moeilijk maakt woonwensen te realiseren. Toch is er ook veel leegstaand vastgoed. Zo werd 3 procent van alle verblijfsobjecten  op 1 januari 2017 in Nederland niet gebruikt. De leegstand van kantoren was het hoogst.

Buiten de leegstaande kantoren, staan er ook nog vele andere panden leeg. Volgens onderzoek stonden er in 2016 281.850 gebouwen leeg in Nederland, met een totaal oppervlak van 10.000 voetbalvelden.  Dit zijn veel ongebruikte vierkante meters.

Een voor de hand liggende oplossing van dit probleem is tijdelijke invulling van panden. Het pand wordt hierdoor toch bewoond en beschermd tegen diefstal of kraak.  Des ondanks lijkt deze tijdelijke oplossing niet de juiste te zijn voor de toekomst. Wil de leegstand van vastgoed echt aangepakt  worden, moet er rigoureus worden ingegrepen. Dit kan door panden een tweede leven te geven.

Uit onderzoek is gebleken dat ongeveer 20% van de leegstaande panden potentie heeft om een transformatie te ondergaan. Transformaties kunnen leiden tot hoogwaardige woning- en werkomgeving.

Marcel van Hooijdonk Real Estate durft haar nek uit te steken om daar waar anderen problemen zien, kansen te grijpen. Door leegstaande panden te kopen, te transformeren en te verhuren. Zij dragen hierdoor een steentje bij aan het oplossen van het leegstaand vastgoed probleem.

Interesse in een getransformeerd pand?

Meer weten over leegstaande panden? Neem contact met ons op voor meer informatie. Wij helpen u graag verder!

Voormalige kerk in Muiden volledig gerenoveerd tot schitterende woning

Heeft u altijd al in een gerenoveerde kerk willen wonen? Dan is dit uw kans!

Deze prachtige protestantse kerk in Muiden, vlakbij Amsterdam, is gebouwd in 1928. De kerk werd gebouwd ter vervanging van een kleinere kerk elders in Muiden.

Vanaf de buitenkant lijkt dit een normale kerk, maar schijn bedriegt. De kerk is volledig gerenoveerd tot een schitterende woning. En hij staat ook nog eens te koop!

Persoonlijk vind ik de entree van deze woonkerk een echte eycatcher. De trap en de grote deuren maken de entree een echte binnenkomer.

De huidige eigenaar heeft de kerk volledig gerenoveerd. De oude kerk heeft nu 6 kamers, bestaande uit 5 slaapkamers en 1 badkamer.  De woning heeft een strak en hedendaags interieur met wit en groene accenten. Deze stijlvolle gezellige woonkerk staat sinds kort te koop. Is een kerk toch niet helemaal  wat je zoekt, bekijk dan alleen even de schitterende foto’s.

Leegstaand Vastgoed? Wij zien kansen!

De huidige woningmarkt is krap. Of je nu wilt kopen of huren, het aanbod lijkt de vraag niet bij te kunnen houden, wat het moeilijk maakt woonwensen te realiseren. Toch is er ook veel leegstaand vastgoed. Marcel van Hooijdonk Real Estate durft haar nek uit te steken om daar waar anderen problemen zien, kansen te grijpen. Door leegstaande panden te kopen, te transformeren en te verhuren. Uit onderzoek is gebleken dat ongeveer 20% van de leegstaande panden potentie heeft om een transformatie te ondergaan. Transformaties kunnen leiden tot hoogwaardige woning- en werkomgeving.

Oorzaak leegstaande panden
Leegstaand vastgoed, elke gemeente heeft hiermee te maken. De oorzaak hiervan is vaak krimp, groei of stabilisatie. Soms zijn panden echter, heel simpel gezegd, niet meer geschikt voor de functie waar ze ooit voor bedacht zijn. Dit komt vaak voor bij bibliotheken, buurthuizen of schoolgebouwen.

Ook spelen bezuinigingen en beleidsveranderingen een grote rol als het gaat om de groei van de leegstand van panden. Er zijn veel panden die nu leeg staan, die voorheen een maatschappelijk functie vervulde. In vele wijken zijn buurtaccommodaties gesloten door de bezuiniging op o.a. welzijnswerk of simpelweg omdat er geen subsidie meer beschikbaar was waardoor het niet meer kostendekkend zou zijn geweest.

Interesse in een getransformeerd pand?
Meer weten over leegstaande panden? Neem contact met ons op voor meer informatie. Wij helpen u graag verder!

65-plussers kunnen minder betalen voor hun woning!

65-plussers beschikken gezamenlijk over een enorm vermogen dat vooral bestaat uit woningbezit.

De mogelijkheden zijn er, maar de drempels ook!

Uit een onderzoek van seniorenorganisatie ANBO blijkt dat 65-plussers vaak te lang wachten met het vinden van een nieuwe woning. De organisatie vindt dat verhuizen onder de 65-plussers gestimuleerd moet worden. De voordelen moeten duidelijker worden en drempels dienen uit de weg geruimd te worden.

Er zijn vele voordelen voor 65-plussers om te verhuizen naar een beter passende woning.  Zo kan er langer zelfstandig gewoond worden. En de financiële voordelen zijn vaak nog vele malen groter. Wanneer ouderen verhuizen, is dit vaak naar een kleiner en nieuwer appartement. Hierdoor zijn de woonlasten vaak lager dan voorheen.

Omdat 65 plussers niet vaak verhuizen is er sprake van onvoldoende doorstroom. Hierdoor zijn er te weinig eengezinswoningen beschikbaar voor jonge gezinnen. Om de doorstroom te bevorderen moeten de voordelen benadrukt worden zodat het aantrekkelijker wordt voor ouderen om te verhuizen.

Waar komt het vermogen vandaan?

De reden is vrij simpel; 65-plussers hebben in de jaren ‘60 en ‘70 groeiende welvaart gekend en waren hierdoor vaak in staat een eigen woning aan te schaffen. Maar liefst de helft van de 65-plussers bezit in 2015 een eigen woning dankzij deze groeiende welvaart in de jaren ’60 en ‘70. Voor de babyboomers zijn dit er zelfs 6 op de 10 tegenover de 4 op de 10 van de 75-plussers. De meeste 65-plussers hebben hun hypotheekschuld grotendeels of gedeeltelijk afbetaald. Daar komt ook nog bij dat de helft van de huizenbezitters een overwaarde heeft.

Wat doen deze 65-plussers met hun vermogen?

Zoals eerder is benadrukt zit het meeste vermogen in stenen. Om dit vermogen te benutten kunnen de bewoners ervoor kiezen om te verhuizen, echter wordt er bijna nooit voor gekozen voor deze optie. Zulyenstaete Vastgoed BV heeft een groot en gevarieerd aanbod in appartementen en woningen, hierdoor is er voor ieder wat wils. Zij zijn de oplossing als u op zoek bent naar een nieuwe, bij u passende, woning.

Bent u nieuwsgierig geworden naar de voordelen voor u? Lees dan verder.

Bezoek onze website en bekijk het huidige woningaanbod.

Trends 2018 binnen de vastgoedsector

Net zoals alle markten is de vastgoedmarkt ook aan het vernieuwen. Innovatie, digitalisering, en technologie krijgen steeds vaker een plek binnen organisaties en/of projecten. In de vastgoedsector zijn er een aantal trends die in 2018 volgens Holland ConTech & PropTech een grote impact zullen hebben. Hieronder hebben wij een aantal trends voor u op een rijtje gezet.

–          Per 25 mei 2018 is de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) van toepassing. 2018 wordt het jaar dat mensen weer baas zijn over hun eigen data. Vanuit regelgeving, en aan de andere kan vertrouwensrelaties zullen organisaties meer transparant zijn in waarom er bepaalde data verzameld wordt.

–          De blockchain gaat een grote rol spelen in 2018. Een interessante ontwikkeling voor de vastgoedsector is het vastleggen van huurcontracten in de blockchain. ‘’Smart contracts’’ worden momenteel onderzocht, dit houdt in dat dergelijke transacties voor iedereen inzichtelijk worden. Dit zou kunnen betekenen dat de inhoud van de contracten ook volledig transparant wordt.

–          2018 wordt ook het jaar dat je, je nieuwe huis online kunt kopen. Met behulp van BIM-woonconfiguratoren (virtuele verbeelding van te realiseren project), dit maakt het mogelijk om in een webshop een woning te bestellen en samen te stellen naar eigen smaak.

–          Door digitalisatie komt vele data en daarmee kennis beschikbaar. Hierdoor kan de gebouwde omgeving veel beter aansluiten op de behoeften van gebruikers. Inzicht in duurzaamheidsprestaties en het gebruik van diensten, faciliteiten en gebouwen maken het mogelijk om antwoord te geven op de toenemende behoefte van huurders en individuele gebruikers.

In de vastgoedsector zullen nieuwe ontwikkelingen in een stroomversnelling gaan komen. Innovatie wordt de key. De voorlopers nu zullen hun voorsprong alleen maar gaan vergroten. Innovaties toepasbaar maken in vastgoedprojecten wordt steeds meer zichtbaar.

Interesse in een pand? Of wilt u meer informatie weten over de trends van 2018 in de vastgoedsector?

Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder!

 

Van oud pakhuis in Tilburg naar waanzinnig loft

Dit stukje cultureel erfgoed is gelegen in Tilburg en stamt uit de hoogtijdagen van de Tilburgse textielindustrie. Dit karakteristieke pakhuis is gebouwd in 1903 en werd recentelijk volledig gerenoveerd.

Het pakhuis, wat valt onder ‘Rijksbeschermd stadgezicht’ is gelegen in de Kuiperstraat. Een straat met een historisch karakter en direct bereikbaar vanaf het Wilhelminapark. Ondanks dat dit pand vlakbij het bruisende spoorzone gebied ligt, is de omgeving erg rustig.  In de Kuiperstraat mogen namelijk geen auto’s rijden, hierdoor heeft het pakhuis een rustieke ligging.

De locatie van dit pand spreekt me erg aan omdat het dichtbij de stad is, maar je toch rustig kunt wonen zonder de drukte van de stad te ervaren.

Tijdens de renovatie is het gehele pand aangepakt, zelfs de tuin. Dit ruime loft beschikt nu over 2 tuinen. De karakteristieke elementen in het pand zijn behouden gebleven tijdens de renovatie. Zo zijn de originele draagbalken, stenen muur en gevel nog steeds te bewonderen.